核心提示:腾讯房产讯 节后首周,北京海淀、通州、经济技术开发区的三宗地块开售,急促燃起的战火迫不及待的将仍然沉浸在节日氛围中的人们拉回到了激烈的土拍市场,三宗地块以总价67.76亿起

腾讯房产讯 节后首周,北京海淀、通州、经济技术开发区的三宗地块开售,急促燃起的战火迫不及待的将仍然沉浸在节日氛围中的人们拉回到了激烈的土拍市场,三宗地块以总价67.76亿起拍,耗时2.5个小时,终以总成交价90.91亿元的代价分别被天恒、首开+房地+远洋+新奥联合体和首开+保利+金地联合体竞得,联合体拿地依然是房企拿地的大趋势。

第一拍:天恒16.5亿竞得海淀四道口地区I地块

首先出让的是海淀四道口地区I地块F1住宅混合公建用地,地块建筑面积31272平方米,起拍价12.36亿,历时29轮被天恒16.9亿元摘得,自持面积比例36%,溢价率33.5%,楼面价52762.85元/平米。

北京90.91亿元再售三宗地 联合体拿地仍是大势所趋

该地块具体四至范围是东至地铁十三号线,南至北方交大北路,西至财经学院东侧路,北至学院南路,将以“临时三通一平”形式供地,拍卖现场共吸引了懋源、路劲、首创+方达博盛投资联合体、天恒、金地、保利、金融街、碧桂园、旭辉、石榴、中骏、雅居乐、金茂、新城控股等14家房企报名参与。就交通而言,地块临近地铁4号线、12号线(在建)和地铁13号线,交通便捷。就配套而言,地块周边高校林立,距离北京邮电大学、中央财经大学和北京交通大学等均不足1公里,且商业、医疗、娱乐等配套设施齐全,土地资源和二手房资源均属于较稀缺状态,使得该地块颇受关注。

该宗地中商品房销售限价85373元/平方米,最高销售单价不超过89642元/平方米,但结合地块周边相对完善的配套设施和交通状况,价格还算亲民。

第二拍:首开+房地+远洋+新奥12.5亿竞得通州西集镇地块

北京90.91亿元再售三宗地 联合体拿地仍是大势所趋

北京通州区西集镇西集村地块为本场土拍的第二拍,这是继9月份通州新城自住房地块出让和通州迎来《北京共有产权住房管理暂行办法》正式发布后的第二块自住房地块。地块9亿元起拍,共吸引了金隅、鑫苑、 路劲、石榴、 港中旅、首开+房地+远洋+新奥等6家房企和联合体参与竞拍,历时25轮,终被首开+房地+远洋+新奥联合体12.5亿元竞得,溢价率38.89%。

据悉,该地块建筑控制规模为97997平方米,建筑用地81664.257平方米,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售价格21000元/平方米(含全装修费用),按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》,未来销售的自住房项目会按照新的共有产权住房来销售和管理,建成共有产权房。

第三拍 首开+保利+金地62.9亿摘经济技术开发区河西区地块

北京90.91亿元再售三宗地 联合体拿地仍是大势所趋

第三次出售的地块为经济技术开发区河西区X94R1地块,具体四至范围为:东至博兴八路、南至兴海二街、西至宏农路、北至兴海一街,共吸引了中海、金茂、旭辉+招商、万科+永同昌、首开+保利+金地 、碧桂园等6家房企和联合体参与竞拍,起拍价46.4亿元,历时33轮激烈的角逐,终被首开+保利+金地以62.9亿元摘得,自持比例2%。

截止目前,北京年内已经成交52宗住宅用地,合计所有土地成交金额达到了1939.3亿,高达2016年全年860亿总成交额的2倍,10月北京还将再售6块地,总计约943213.78平方米,供地力度依然很大。

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